Друзья, по многим просьбам разбираем, в первую очередь, Договор Дарения. Риски при покупке квартиры, которая досталась собственнику в дар.
.
Итак, прежде чем разбирать риски по Договору Дарения, нужно его внимательно прочитать, ведь там могут быть другие условия, отягчающие покупку, например:
1. Право пожизненного проживания Дарителя или родственника. В этом случае зарегистрированного человека будет невозможно выписать из квартиры даже по суду, только он сам лично может выписаться (при выписке из квартиры у него сохраняется право прописаться обратно) и обязательно прописаться в другой квартире. Только тогда право пожизненного проживания пропадает.
2. От имени собственника выступал Поверенный. Доверенность — это дополнительные риски, ведь её можно отозвать в любой момент времени, и в момент подписания Договора Дарения она могла быть недействительной.
.
Далее нужно для себя уяснить:
1. Сроки — как давно досталась квартира в дар. Сроки признания сделки недействительной или ничтожной варьируются в пределах от одного года до трёх лет с момента совершения сделки или с момента, когда лицо, права которого нарушены, узнает о нарушении своих прав. Следовательно, чем больше собственник владел квартирой, тем меньше рисков. Желательно не менее трех лет владения. И важно указывать полную сумму покупки квартиры.
2. Степень родства между участниками. В случае если участники сделки не являлись родственниками, то возникает очень много вопросов: мотив у Дарителя подарить квартиру, мотив у одаряемого оплатить 13 % налога от стоимости квартиры — почему они пошли на эту сделку и одаряемый несет потери, не являлся ли Одаряемый должностным лицом, медицинским или социальным работником, который оказывал Дарителю некие услуги и, следовательно, несет большие риски расторжения сделки.
3. Не является ли сделка притворной, т.е. фактическую покупку квартиры заменили дарением. Такие сделки признаются ничтожными.
.
Отдельно нужно разобрать Дарителя:
1. На момент сделки состоял ли он на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
2. Не была ли нажита квартира в браке, но оформлена была на одного Дарителя, и он подарил ее без ведома супруга.
3. Не являлся ли на момент Дарения Банкротом или не было ли открыто дело о банкротстве на него.
4. Не было ли давления на Дарителя или Даритель не мог совершать сделку, находившись, в заблуждении о каких-либо существенных для себя последствиях.
.
Также Договор Дарения может быть расторгнут в случаях:
1. Одаряемый совершил покушение на жизнь самого дарителя или его близких родственников или умышленно причинил дарителю какие-либо телесные повреждения.
2. Одаряемый обращался с подаренным ему имуществом таким образом, что создавал условия его безвозвратной потери.
3. Если дарственной предусмотрено и закреплено право дарителя вернуть квартиру в единоличную собственность, в случае если он переживет одаряемого;
4. Если после совершения сделки материальное, имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя существенным образом ухудшится спустя какое-то время.
.
Также в «истории квартиры» могут быть и другие собственники и другие документы основания, которые также нужно будет анализировать на предмет рисков, плюс для сделки заказываются обязательные документы для информации:
1. Выписка из ЕГРН о правах, арестах и запрещениях на квартиру, расширенная выписка о сделках с квартирой за всё время с момента существования или с момента работы регистрирующего органа.
2. Выписка из домовой книги, расширенная выписка из домовой книги при необходимости.
3. Справки НД/ПНД от Одаряемого, что на учете он не состоит, желательно с освидетельствованием врача.
.
Попытался перечислить основные моменты. Даже устал)
Друзья, какой документ основания (Договор) далее разобрать?