Друзья, сегодня разберем приватизацию (договор передачи жилого помещения в собственность граждан). Какие риски несёт покупка такой квартиры.
.
Начнем с понятия. Приватизация — это переход из государственной (муниципальной) собственности в частную за плату (возможно частичную) или бесплатно. Право собственности оформляется в равных долях на всех прописанных лиц.
.
При этом нужно понимать, что приватизированная квартира не входит в состав общего владения супругов, не является совместно нажитым имуществом и не подчиняется правилам, установленным законодательством о семье. Но в то же время, если вкладывались совместные средства при платной приватизации или на ремонт квартиры, то супруг имеет право претендовать на часть имущества.
.
Основные риски, с которыми можно столкнуться:
1. Отказники — отказались от своего права приватизации в пользу другого прописанного лица. Риск в том, что при прописке-выписке это лицо всё равно сохраняет своё право пожизненного (бессрочного) проживания в квартире. Этот момент можно решить только в случае выплаты компенсации за эту долю другим/ми собственниками квартиры.
2. Несовершеннолетние дети. Бывали случаи, когда родители не включали в число собственников детей, тем самым нарушая их право. Более того, это условие не было обязательным до 1994 года. Следовательно, при наступлении 18 лет «дети» могут оспорить свое нарушенное право.
.
Проверяются эти риски путем изучения расширенной (архивной) выписки из домовой книги, Договора социального найма и ордера. Смотрим, был ли кто выписан из квартиры, законно ли это, не нарушались ли права, например, несовершеннолетних, либо выбывших с мест лишения свободы, либо тех, кто проходит срочную службу и т.п. И делаем выводы о покупке…
.
Разобрал основные моменты, не погружаясь очень подробно. Надеюсь, кому-то это будет полезно. С уважением, Владимир)